İstanbul Barosu · Sicil No 31486 · TBB Sicil No 67582+90 212 503 60 23iletisim@semircamus.av.tr
Görüşme Talebi

Tapu Harcı Hesaplama (2026)

İşlem türünü, beyan edilecek bedeli, emlak vergisi değerini ve taşınmazın bulunduğu il ve ilçeyi girin. Araç harcı her taraf için ayrı ayrı, döner sermaye ücretini ve toplam tutarı gösterir.

İşlem bilgileri

Harç ve döner sermaye tutarları bu tarihe göre belirlenir.
Tapuda beyan edeceğiniz gerçek bedeli girin. Gerçek bedelden düşük beyan, eksik harcın cezasıyla birlikte sonradan istenmesine yol açabilir.
Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan, işlem yılına ait emlak vergisi değeri. Hisse devrinde taşınmazın tamamının değerini girin.
Taşınmazın tamamı için 1/1, yarısı için 1/2.
Döner sermaye ücretini etkiler. Harç için değerleri toplam olarak girin.
Taşınmazın niteliği
Taşınmazın bulunduğu yer
Yetki alanı dışındaki işlemlerde döner sermaye ücreti 2 katı, farklı müdürlüklerde veya yurt dışında 4 katı alınır.
Diğer
Döner sermaye ücretini ödeyecek taraf

Tahmini sonuç

Harç matrahı
—
Tapu harcı
—
Döner sermaye ücreti
—
Tahmini toplam (bütün taraflar)—
  • Kentsel dönüşüm, sosyal konut ve benzeri özel düzenlemelerdeki muafiyet ve indirimler bu hesaplamada dikkate alınmamıştır.
  • Bu hesaplama genel bilgi amaçlıdır. Kesin harç ve döner sermaye tutarını tapu müdürlüğü işlem sırasında hesaplar.

Nasıl hesaplanır?

  1. Satış ve bağışta harç matrahı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen bedeldir; pay devrinde alt sınır emlak vergisi değerinin devredilen paya düşen kısmıdır. 10 TL’ye kadar olan kesirler atılır (492 s. Harçlar Kanunu m.63/2 ve m.63/5).
  2. Satışta harç alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 alınır ((4) sayılı tarife I-20/a). Bağışta binde 68,31 ve yalnızca bağışı kabul edenden alınır (I-4).
  3. Mirasçılar adına intikalde harç alınmaz (I-3/b). Terekedeki taşınmazın mirasçılar arasında paylaşılmasında harç kayıtlı değer üzerinden binde 22,77 (I-3/a), ipotekte borç miktarı üzerinden binde 4,55 (I-7/a) alınır; konut finansmanı ipotekleri harçtan müstesnadır (m.59/o).
  4. Hesaplanan harç her mükellef için ayrı ayrı tarifedeki en az tutarla karşılaştırılır; düşük kalırsa en az tutar alınır ((4) sayılı tarife son hüküm).
  5. Döner sermaye ücreti, taşınmazın bulunduğu ilçenin yöresel katsayısı ile yıllık göstergenin çarpımıdır; aynı talepteki ilave taşınmazlar için ilave işlem ücreti, yabancıların taraf olduğu devirlerde ek ücret alınır (6083 s. Kanun ekli (I) sayılı tarife). Araç küsuratları her bileşen için tam liraya yuvarlar; tapu müdürlüğünün hesabıyla birkaç liralık fark olabilir.
Hesaplamaya dahil olmayanlar: Kentsel dönüşüm, sosyal konut, deprem bölgesi gibi özel düzenlemelerdeki muafiyetler ve kurum muafiyetleri; cebri icra ve ortaklığın satış yoluyla giderilmesi; kamulaştırma, trampa ve devre mülk; tacirler arasında kurulan ipotekteki indirim; kat irtifakı, kat mülkiyeti, cins değişikliği, ifraz ve tevhit harçları; bağış ve mirasta doğan veraset ve intikal vergisi; satışta doğabilecek gelir vergisi ve KDV; emlak vergisi değerinin hesaplanması. 2025 öncesindeki işlemler hesaplanmaz. Sonuç bilgilendirme amaçlı bir tahmindir; kesin tutarı tapu müdürlüğü işlem sırasında hesaplar.

Sık sorulan sorular

Tapu harcını kim öder?

Satışta tapu harcı, beyan edilen bedel üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 alınır (492 s. Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarife I-20/a). Taraflar harcı aralarında farklı paylaşmayı kararlaştırabilir; ancak bu anlaşma her tarafın vergi idaresine karşı kendi harcından sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Bağışta harç yalnızca bağışı kabul edenden alınır (Harçlar Kanunu m.58/a).

Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?

Harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır; 10 TL’ye kadar olan matrah kesirleri dikkate alınmaz (Harçlar Kanunu m.63/2 ve m.63/5). Pay devrinde alt sınır, taşınmazın emlak vergisi değerinin devredilen paya düşen kısmıdır. Beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığı sonradan tespit edilirse aradaki farka düşen harç, bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenebilir (m.63/4).

Miras yoluyla intikalde tapu harcı ödenir mi?

Taşınmazın mirasçılar adına tescilinde tapu harcı alınmaz; yalnızca döner sermaye ücreti ödenir ((4) sayılı tarife I-3/b). Terekedeki taşınmazın mirasçılar arasında paylaşılmasında (taksim) ise kayıtlı değer üzerinden binde 22,77 harç alınır (I-3/a). Mirasla geçen taşınmaz, ona düşen veraset ve intikal vergisi ödenmeden başkasına devredilemez (7338 s. Kanun m.19/2).

Bağışta tapu harcı ne kadardır?

Bağışta harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen değer üzerinden binde 68,31 oranında ve yalnızca bağışı kabul edenden alınır ((4) sayılı tarife I-4; Harçlar Kanunu m.63/2). Bağış yoluyla edinilen taşınmaz için ayrıca veraset ve intikal vergisi doğabilir (7338 s. Kanun m.1).

Döner sermaye ücreti nedir ve nasıl hesaplanır?

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye ücreti, tapu harcından ayrı olarak işlem başına bir kez alınır ve KDV dahildir. İşlem ücreti, taşınmazın bulunduğu il ve ilçe için belirlenen yöresel katsayının (1 ile 3 arası) yıllık gösterge tutarıyla çarpımıdır; aynı talepte ilave taşınmazlar için ilave işlem ücreti, yabancıların taraf olduğu devirlerde ek ücret alınır (6083 s. Kanun ekli (I) sayılı tarife).

Konut kredisiyle alınan evde ipotek için harç ödenir mi?

Konut finansmanı kapsamında kurulan ipotekler, örneğin banka konut kredisi için kurulan ipotek, harçtan müstesnadır (Harçlar Kanunu m.59/o); döner sermaye ücreti yine alınır. Diğer ipoteklerde harç, borç miktarı üzerinden binde 4,55 oranındadır ((4) sayılı tarife I-7/a).

Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş niteliği taşımaz.